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Thread: Article: La decisión

  1. #1

    Default Article: La Decisión

    The Amazing Cutter Biondo

    "El hermano de Aracnæ muestra su rostro.
    Su barco asesino es descubierto y naufraga.
    Su presunta victima, la de la ley en la mano,
    aparace salvo. Ahora, impotente, supersticioso es".





    Si algún día nos meten a la cárcel por bajar música, sólo pido que nos separen por géneros musicales.

  2. #2

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    Buen artículo Spider, sobre todo porque nos llega de la mano de una persona experto en el sector. Yo añadiría al lugar de ubicación elegido, que sea un sitio de la ciudad atractivo y en expansión, por si un día nos vemos abligados a venderla, que siempre contemos con posibles compradores. Y como bien dices, muy lejos de la suegra.

    Saludos.

  3. #3

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    el comentario acerca de la escrituración es básico. Y yo pensaría obvio , pero en la práctica es super común que la gente se va con la finta de "llévate tu casa con solo el 20% de enganche" y no repara en todos los gastos iniciales, sobre todo cuando compras con un crédito.

    Yo compré a finales de 2008 y de lo que tenía presupuestado para enganche tuve que darle un corte entre escrituración, avalúo, apertura crédito, gastos investigación, etc, etc.

    saludos

  4. #4

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    Una pregunta, he tenido la curiosidad de saber por que a los cimientos o cuando hacen los techos le ponen UNICEL!! y por que ahora contruyen con tabicón hueco en vez de ladrillo rojo?

    En si cual es costo real de un departamento de 50 metros cuadrados?, (muchas inmobiliaras que construyen casas de interes social, las venden con piso de cemento liso pulido y no tiene acabados, ojo no son pie de casa)

  5. #5

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    Quote Originally Posted by Lenon View Post
    Buen artículo Spider, sobre todo porque nos llega de la mano de una persona experto en el sector. Yo añadiría al lugar de ubicación elegido, que sea un sitio de la ciudad atractivo y en expansión, por si un día nos vemos abligados a venderla, que siempre contemos con posibles compradores. Y como bien dices, muy lejos de la suegra.

    Saludos.
    Gracias, Lenon. Efectivamente, que sea un sitio con proyección a futuro cuenta mucho al momento de vender. Lo malo es que, habitualmente, dichas zonas son mucho más caras. En estos tiempos, el 90% es cuestión de presupuesto.
    The Amazing Cutter Biondo

    "El hermano de Aracnæ muestra su rostro.
    Su barco asesino es descubierto y naufraga.
    Su presunta victima, la de la ley en la mano,
    aparace salvo. Ahora, impotente, supersticioso es".





    Si algún día nos meten a la cárcel por bajar música, sólo pido que nos separen por géneros musicales.

  6. #6

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    Quote Originally Posted by orkcloud View Post
    el comentario acerca de la escrituración es básico. Y yo pensaría obvio , pero en la práctica es super común que la gente se va con la finta de "llévate tu casa con solo el 20% de enganche" y no repara en todos los gastos iniciales, sobre todo cuando compras con un crédito.

    Yo compré a finales de 2008 y de lo que tenía presupuestado para enganche tuve que darle un corte entre escrituración, avalúo, apertura crédito, gastos investigación, etc, etc.

    saludos
    Esos detalles son vitales y pueden arruinar tu plan. Ya que has completado el enganche, resulta que nadie te informó de dichos costos. He visto cómo se caen ventas por estos motivos. Por eso comento que es importante averiguar los costos totales y saber si los desarrolladores los absorben en alguna proporción.
    The Amazing Cutter Biondo

    "El hermano de Aracnæ muestra su rostro.
    Su barco asesino es descubierto y naufraga.
    Su presunta victima, la de la ley en la mano,
    aparace salvo. Ahora, impotente, supersticioso es".





    Si algún día nos meten a la cárcel por bajar música, sólo pido que nos separen por géneros musicales.

  7. #7

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    Quote Originally Posted by Atuky View Post
    Una pregunta, he tenido la curiosidad de saber por que a los cimientos o cuando hacen los techos le ponen UNICEL!! y por que ahora contruyen con tabicón hueco en vez de ladrillo rojo?
    Nunca se debe usar unicel en cimentación. Quizás sólo sea algún murete de contención, para el que están empleando covintec o similar.

    Para aligerar losas es común el empleo de bovedillas de unicel. Yo las detesto porque siempre, siempre, acaban cayéndose las luminarias que pongas en plafones. Prefiero bovedillas tradicionales o algún otro sistema constructivo.

    Quote Originally Posted by Atuky View Post
    En si cual es costo real de un departamento de 50 metros cuadrados?, (muchas inmobiliaras que construyen casas de interes social, las venden con piso de cemento liso pulido y no tiene acabados, ojo no son pie de casa)
    El costo al constructor debe andar como en $65,000
    Last edited by Spiderman; 16-03-10 at 10:27 AM.
    The Amazing Cutter Biondo

    "El hermano de Aracnæ muestra su rostro.
    Su barco asesino es descubierto y naufraga.
    Su presunta victima, la de la ley en la mano,
    aparace salvo. Ahora, impotente, supersticioso es".





    Si algún día nos meten a la cárcel por bajar música, sólo pido que nos separen por géneros musicales.

  8. #8

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    Excelente artículo, Spi, felicidades.
    Por cierto, ¿cuánto tiempo hay que esperar a que la casa se asiente, antes de pedir reparaciones?

    Buen consejo el ir después de una tormenta.

    También habría que tomar en cuenta la ubicación de la casa, previniendo posibles desastres, ¿no? Supuestamente, los constructores o fraccionadores deberían tomar en cuenta ese tipo de cosas, pero al parecer no siempre es así, y terminan construyendo a veces fraccionamientos o casas de interés social en lagunas secas, o en lomas arcillosas que se deslavan.

    En la ciudad de Veracruz, por ejemplo, está el fraccionamiento Floresta, que se vuelve una laguna cada vez que hay una época de lluvias torrenciales. En Xalapa, está "Xalapa 2000", en las afueras de la ciudad, donde hasta la fecha las lomas se siguen deslavando y no hay muro de contención que valga. Hasta en fraccionamientos de lujo hay casas que se pierden por la bonita idea de construírlas a la orilla del arroyo...
    Conozco un caso de una persona que iba a adquirir casa en Veracruz, pero desistió después de uno de esos típicos "nortes" de la ciudad; se dió cuenta del arenal en que se iba a convertir su casa cada que hubiera un evento de ese tipo.

    Ojalá nos puedas seguir dando este tipo de consejos tan prácticos y sensatos sobre las casas.

    Me gustaría un artículo sobre los materiales de cosntrucción de la actualidad, cuál es conveniente para qué cosa, y cuál no.

    Hoy en día parece haber muchísimo entusiasmo de los constructores por cosas como la tabla-roca, al parecer principalmente por la relación entre el tiempo de construcción y el costo. Pero, acostumbrada a las casas de ladrillo de antes, a mí esos materiales me parecen endebles y poco confiables.

    Ya ni hablar del Covintec; me comentaron de alguien que puso instalación eléctrica en muros de covintec, sobrevino un corto circuito, y se quemó una buena parte de lo construído.

    Saludos y gracias por ilustrarnos en este tipo de temas donde es tan fácil que le tomen el pelo a la gente de buena fe que pone su confianza en lo que le dicen, muchas veces por desconocer qué buscar o qué preguntar.

  9. #9

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    Un consejo adicional: NUNCA firmen el contrato de la compraventa sin que un abogado especialista lo haya revisado. Hay que entender una cosa, los contratos de las inmobiliarias no los hace el agente que se hace la venta, él ni siquiera sabe que dicen y no le interesa pero si le debe interesar al comprador, porque si el contrato expresa cosas diferentes a las que acordó, entonces va a estar completamente desprotegido y les aseguro una cosa, los clientes de las inmobiliarias la MAYOR PARTE DEL TIEMPO firman contratos con cláusulas opuestas a lo que ellos habían acordado con el vendedor, y lo peor de todo es que muchas veces ni cuenta se dan porque las cláusulas vienen redactadas de forma muy astuta.


    Saludos.

  10. #10
    "Videa bien, hermanito". Regísima's Avatar
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    Excelente artículo, Spider.

    Completo y muy informativo.

    He escuchado decir que cada casa tiene sus ruidos. ¿A qué se refieren?, ¿a la humedad de la que hablas y la ventilación que se le haya acondicionado?


    Saludos!
    Last edited by Regísima; 16-03-10 at 04:56 PM.

  11. #11

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    Quote Originally Posted by Lady_Cyber View Post
    Excelente artículo, Spi, felicidades.
    Por cierto, ¿cuánto tiempo hay que esperar a que la casa se asiente, antes de pedir reparaciones?
    Hay que esperar el año de garantíam salvo que sea algo más grave. Yo le pido a mis clientes que me llamen por ahí del mes 11. Le doy una checada completa a la casa y programamos fecha para reparaciones. Normalmente, en un par de días la casa queda como nueva.

    Quote Originally Posted by Lady_Cyber View Post
    Buen consejo el ir después de una tormenta.
    Es lo que yo hago en mis obras. Lo malo es cuando no me coincide en época de lluvias. Lo que hago, entonces, es subir una manguera a la azotea y le vacío la cisterna. Con las ventanas hago lo mismo... es que el agua es una perra!!

    Quote Originally Posted by Lady_Cyber View Post
    También habría que tomar en cuenta la ubicación de la casa, previniendo posibles desastres, ¿no? Supuestamente, los constructores o fraccionadores deberían tomar en cuenta ese tipo de cosas, pero al parecer no siempre es así, y terminan construyendo a veces fraccionamientos o casas de interés social en lagunas secas, o en lomas arcillosas que se deslavan.

    En la ciudad de Veracruz, por ejemplo, está el fraccionamiento Floresta, que se vuelve una laguna cada vez que hay una época de lluvias torrenciales. En Xalapa, está "Xalapa 2000", en las afueras de la ciudad, donde hasta la fecha las lomas se siguen deslavando y no hay muro de contención que valga. Hasta en fraccionamientos de lujo hay casas que se pierden por la bonita idea de construírlas a la orilla del arroyo...

    Conozco un caso de una persona que iba a adquirir casa en Veracruz, pero desistió después de uno de esos típicos "nortes" de la ciudad; se dió cuenta del arenal en que se iba a convertir su casa cada que hubiera un evento de ese tipo.
    Eso le corresponde al ayuntamiento. En Puebla tenemos pocos cerros, pero son muy estrictos en cuanto a barrancas, porque las cañadas vienen desde los volcanes e históricamente son las bajadas naturales de los flujos piroclásticos.

    He visto en otras ciudades cómo se invaden zonas riesgosas con la complacencia de las autoridades. Lamentablemente siempre se hace algo después del primer muerto.


    Quote Originally Posted by Lady_Cyber View Post
    Ojalá nos puedas seguir dando este tipo de consejos tan prácticos y sensatos sobre las casas.

    Me gustaría un artículo sobre los materiales de cosntrucción de la actualidad, cuál es conveniente para qué cosa, y cuál no.

    Hoy en día parece haber muchísimo entusiasmo de los constructores por cosas como la tabla-roca, al parecer principalmente por la relación entre el tiempo de construcción y el costo. Pero, acostumbrada a las casas de ladrillo de antes, a mí esos materiales me parecen endebles y poco confiables.

    Ya ni hablar del Covintec; me comentaron de alguien que puso instalación eléctrica en muros de covintec, sobrevino un corto circuito, y se quemó una buena parte de lo construído.

    Saludos y gracias por ilustrarnos en este tipo de temas donde es tan fácil que le tomen el pelo a la gente de buena fe que pone su confianza en lo que le dicen, muchas veces por desconocer qué buscar o qué preguntar.
    Esa es mi idea: traer tips prácticos de cosas desconocidas por los ajenos a la industria.

    Lo que se ha puesto de moda es el tabique de Novaceramic. Lleva ya un par de décadas en el mercado nacional, pero en Puebla les costó mucho trabajo introducirlo porque el corredor Cholula-Huejotzingo, es la cuna del ladrillo. Pero parece que finalmente lo está desbancando. Y es una pena, porque el ladrillo es el sustento de cualquier cantidad de familias. Es tema para otro artículo.

    El covintec tiene sus encantos, pero como para construir totalmente una casa, no. También se está empezando a popularizar el Durock, que viene siendo la tablarroca de exteriores. También es tema para otro artículo.

    Gracias por las felicitaciones.
    The Amazing Cutter Biondo

    "El hermano de Aracnæ muestra su rostro.
    Su barco asesino es descubierto y naufraga.
    Su presunta victima, la de la ley en la mano,
    aparace salvo. Ahora, impotente, supersticioso es".





    Si algún día nos meten a la cárcel por bajar música, sólo pido que nos separen por géneros musicales.

  12. #12

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    Quote Originally Posted by Le Rouge View Post
    Un consejo adicional: NUNCA firmen el contrato de la compraventa sin que un abogado especialista lo haya revisado. Hay que entender una cosa, los contratos de las inmobiliarias no los hace el agente que se hace la venta, él ni siquiera sabe que dicen y no le interesa pero si le debe interesar al comprador, porque si el contrato expresa cosas diferentes a las que acordó, entonces va a estar completamente desprotegido y les aseguro una cosa, los clientes de las inmobiliarias la MAYOR PARTE DEL TIEMPO firman contratos con cláusulas opuestas a lo que ellos habían acordado con el vendedor, y lo peor de todo es que muchas veces ni cuenta se dan porque las cláusulas vienen redactadas de forma muy astuta.
    Tienes toda la razón. Te digo algo: en los años que llevo en este negocio, NUNCA un cliente ha pedido el contrato para que su abogado lo lea.
    The Amazing Cutter Biondo

    "El hermano de Aracnæ muestra su rostro.
    Su barco asesino es descubierto y naufraga.
    Su presunta victima, la de la ley en la mano,
    aparace salvo. Ahora, impotente, supersticioso es".





    Si algún día nos meten a la cárcel por bajar música, sólo pido que nos separen por géneros musicales.

  13. #13

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    Quote Originally Posted by Regísima View Post
    Excelente artículo, Spider.

    Completo y muy informativo.

    He escuchado decir que cada casa tiene sus ruidos. ¿A qué se refieren?, ¿a la humedad de la que hablas y la ventilación que se le haya acondicionado?


    Saludos!
    En parte se debe a eso, pero la mayor cantidad de ruidos son provocados por las contracciones propias de los materiales, por efecto de los cambios de temperatura entre el día y la noche, además de que todos los materiales que se emplean presentan distintos coeficientes de dilatación entre sí. Esa conjunción de factores, no sólo produce los ruidos, sino que provoca tremendas humedades y hasta filtraciones de agua y gotreras, en casos de mala impermeabilización.

    Muchas gracias por la felicitación.
    The Amazing Cutter Biondo

    "El hermano de Aracnæ muestra su rostro.
    Su barco asesino es descubierto y naufraga.
    Su presunta victima, la de la ley en la mano,
    aparace salvo. Ahora, impotente, supersticioso es".





    Si algún día nos meten a la cárcel por bajar música, sólo pido que nos separen por géneros musicales.

  14. #14

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    Spider, a lo mejor en tu siguiente artículo podrías hablarnos de aislamiento de las casas, tengo amigos constructores que me dicen que nunca han aislado una casa con los estándares de Texas, y los gastos en energía que esto causa son desconocidos por la mayoría de la gente.

  15. #15

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    Los estándares texanos y, en general, los gringos, son totalmente distintos a los nuestros porque allá las casas son 100% madera. A pesar de nuestro tercermundismo, las casas mexicanas son infinitamente superiores a las gringas en todos los sentidos, tanto constructivos como estéticos.
    The Amazing Cutter Biondo

    "El hermano de Aracnæ muestra su rostro.
    Su barco asesino es descubierto y naufraga.
    Su presunta victima, la de la ley en la mano,
    aparace salvo. Ahora, impotente, supersticioso es".





    Si algún día nos meten a la cárcel por bajar música, sólo pido que nos separen por géneros musicales.

  16. #16

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    Spider, te felicito por tu artículo, buenísimo!

    Siendo la compra de una casa algo muy complejo, estoy seguro que te faltaron detalles por mencionar, pero aún así, este artículo no tiene desperdicio.

    Gracias.

    **
    Tal como dice Rouge, yo también apreciaría un artículo que mencione el aislamiento, la forma como el clima incide en la casa y como bajar los costos de electricidad sin sacrificar la comodidad de la casa en verano e invierno. ¿Que se yo? Ventanas de doble vidrio, un espacio entre el techo y el plafón.
    Last edited by Joel; 17-03-10 at 01:47 PM.

  17. #17

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    Que me puedes decir acerca de las casas ecológicas?

  18. #18

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    Pues ya hay abundancia de temas para el siguiente artículo. Espero poder darle gusto a tod2.

  19. #19
    "Videa bien, hermanito". Regísima's Avatar
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    Spi... mi hermana tiene un poste de luz enfrente de su vivienda. Quiere ampliar, construir una cochera en ese espacio que está obstruido... ¿Puede pedir la reubicación del poste?

    ¿Tendría que tener el pretexto de la construcción o pudiera pedir la reubicación del transformador sólo si lo desea?


    Saludos!

  20. #20

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    CFE es muy accesible en ese sentido. Una vez hice un bar y varios cables de media tensión pasaban peligrosamente cerca de la fachada. Acudí a la delegación de la CFE correspondiente y modificaron totalmente la distribución de luz, de tal suerte que quitaron todos los postes de esa manzana y colocaron los cables sobre los postes de una calle perpendicular.

    Que tu hermana vaya a las oficinas correspondientes. Pregunte con quién debe entrevistarse para una cita. Si le dan cita en ese momento, que haga su petición por escrito, para ganar tiempo. Que explique que el poste le estorba, etc.

    No me queda claro si el poste tiene un transformador. Si éste fuera el caso, sí es más complicado y puede que la modificación tenga algún costo. Que pregunte. Nada pierde.

    Saludos.

  21. #21
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    Sí, principalmente por eso quiere construir, como pretexto para que reubiquen el transformador. ¿Costo elevado?

    Qué mal... ahí sólo había un poste, y de pronto el transformador, sin previo aviso. No tendría que haber un costo.


    Gracias.

  22. #22

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    Los transformadores son altamente nocivos. Su electromagnetismo está asociado a leucemias sumamente agresivas. Ese es un buen pretexto para solicitarle a la CFE cambie su ubicación.

    Reitérote mi ignorancia en cuanto a posibles costos por ese servicio. El que yo solicité fue gratis.

  23. #23

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    Buenísimo artículo, lástima que llegó un año tarde. Yo al contrario de lo que pones en el artículo inicial decidí vivir en el lugar más lejano posible de mis clientes habituales y es que la zona industrial esta de la madre para vivir. Para mi la prioridad fue la plusvalía algún día me iré de este rancho y regresaré a Mérida y venderé esta casa.

    Aqui me entra arena por los nortes, cosa que esperaba. Pero por otra parte tengo vista al mar y la playa me queda a unas cuadras :)

    Ya que todos andan de sugeridores, ojalá puedas poner algo sobre anticorrosivos, aquí en Coatza como es puerto la sal es un cáncer.

    Saludos.
    Dejemos atrás el México del si se puede para pasar al México de Chinga tu madre Aguirre.

  24. #24

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    Oye vato, yo ando en esas de comprar casa. De casualidad no tendras conocimiento de una constructora llamada "dynamica"? Para saber mas o menos a que atenerme con ellos jejejeje

  25. #25

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    Nope. Ni idea.

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